宜州信息网
体育
当前位置:首页 > 体育

沈小区物业招投标电梯费纳入物业费

发布时间:2019-09-13 11:15:57 编辑:笔名

沈小区物业招投标 电梯费纳入物业费

以前,住高层的居民每年至少要向小区物业交两项费用:物业费和电梯费。目前,这样的情况已经发生变化,将来更多的居民将只交物业费一项费用。

昨日,从沈阳市物业协会了解到,目前沈阳小区物业招投标已经取消“电梯费”这一项,将电梯运行服务费纳入物业服务费,市场参考价格为每平方米0.35元,各小区物业通过公开招投标确认,具体收费标准各不相同。

“电梯费”曾单独收取 每人每月12元

“电梯费,实际上应称作电梯运行维护管理费,包括保险费、年检费、维保费、电费等多种费用。”沈阳市物业协会相关业内人士介绍,以往老小区的电梯费与物业费分开收取,但电梯设备本就是物业公共设备之一,分开收取的办法不甚合理。

根据2004年原沈阳市物价局下发的《沈阳市关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》,电梯运行服务收费标准,每月每人12元;电梯运行服务收费按月或按季收取,人数按常住人口计算,学龄前儿童免收;临时居住人员按照上述标准收取。同时,高层住宅楼设有地下停车场的,一层住户应交纳电梯运行服务费,高层住宅楼无地下停车场的,一层住户可不交纳电梯运行服务费。

该业内人士认为,常住人口数到底怎么算?临时居住人员怎么收?这些易引发纠纷,并且,实行政府定价,有些小区业主交的电梯费不够“养活”一部电梯,物业公司生存不了容易“弃管”。

老小区目前物业合同到期后取消电梯费

“2012年开始,沈阳市放开物业费价格管理,实行市场化定价。”该业内人士称,2013年1月1日后建成的小区,物业招投标就已取消“电梯费”,即电梯运行服务费纳入物业服务费,不再单列收费项目。

该业内人士介绍,每个小区选聘物业服务企业,必须到沈阳市物业管理招投标服务大厅,采取公开招投标方式,否则合同无效,业主有权拒交物业费。

评估公司会先根据小区规模大小、档次、服务标准等进行评估,给出拦标价,物业企业给出的价格不得高于拦标价。然后由代理公司开标,请专家评委进行测评,“物业公司的物业费过低也不行,涉嫌恶性竞争。”该业内人士认为,过低的价格并不利于业主,若物业公司“入不敷出”,终将“弃管”。

“目前电梯费纳入物业费的市场参考价为每月每平方米0.35元,中标企业可根据具体情况而定,或高于0.35元,或低于0.35元。”该业内人士介绍。

那么,2013年前建成的老小区怎么办?“物业服务合同到期前,仍按照原来物价部门下发的文件执行,到期后,业委会可重新选聘物业公司,届时将按照招投标时签的合同约定把电梯费一并纳入物业费。”该业内人士称,这意味着老小区也将取消电梯费。

业内:市场竞标 物业费不会大幅上涨

“政府不定价了,物业公司会不会集体涨价?”很多老小区业主最担心这个事。

也有人认为,不考虑常住人口数,也不用考虑楼层,大家同住一个小区,按照一个标准交电梯费,是更为合理、公平的做法。

业内人士认为,业主大可不必担心物业费大幅上涨,目前,沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制已经形成,遵循《招投标法》。“全市有近1000家物业企业,买方市场业已形成,通过招标竞争,物业公司之间只能是优胜劣汰。”

该业内人士表示,去行政化,交付市场,才能让这一收费合理化。电梯费纳入物业费后,绝大多数中标企业都能够自负盈亏、良性运营,业主们也都很满意。


有赞微商城平台怎样
网上商城系统
教育培训微商城